高空置率警示建材業(yè)慎涉精裝修
截止到7月底，全區(qū)住宅空置面積133.0萬平方米，同比下降18.0%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達(dá)54.9%�？罩帽壤呷允悄壳皠e墅、高檔公寓面臨的問題之一。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，主要原因則是這部分房源總價過高。
據(jù)非官方數(shù)據(jù)透露，全國一線城市的住房空置率大約為40%，也就是近一半的房子空著沒人住。
高空置率建材行業(yè)的精裝修渠道存隱患
建材業(yè)的人士對于精裝修這個大宗采購產(chǎn)品的渠道是即看好又頭痛�？春盟且驗閺膰鴥�(nèi)住房發(fā)展角度來看，精裝修是必然的趨勢，房地產(chǎn)商這個大客戶成了建材企業(yè)必需維護(hù)好的渠道。那為什么又頭痛呢？房地產(chǎn)商采購了產(chǎn)品后往往先安裝后付款，并且是在房子都基本賣出去后再交一部分貨款，“留著的另一部分，是為產(chǎn)品的售后做鋪墊的。這樣房地產(chǎn)商和物業(yè)就不用承擔(dān)建材產(chǎn)品的售后問題。”北京一位木門企業(yè)的門店經(jīng)理解釋。
如果說房子銷售情況直接影響到建材產(chǎn)品銷售資金回流的情況，那么高企的空置率將是建材產(chǎn)品走入精裝修渠道的一個重要警示：房子賣不出去，房地產(chǎn)商怎么會乖乖付貨款？北京一些住房空置率達(dá)50%，空置三年以上的房子并不少見，這意味著，一些精裝修房的建材貨款很有可能幾年都不能回籠。試問，哪一家企業(yè)有這個實力陪著房地產(chǎn)商去耗？
如果住房空置率的問題不被有效解決，建材行業(yè)應(yīng)當(dāng)慎重考慮與房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修方面的合作，避免被房地產(chǎn)企業(yè)“綁架”。
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