如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

 

　　衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個人，別說浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。

 

　　另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

 

　　“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問題。

 

　　缺陷二：功能分區(qū)不合理

 

　　有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

 

　　看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn)。簡單一些，最好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤實(shí)在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗(yàn)一下。

 

　　缺陷三：價格高投資價值低

 

　　小戶型總價低是因?yàn)槊娣e小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。如果用于投資的話，裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的升值潛力都透支了，風(fēng)險較大。即使開發(fā)商號稱精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平已是高檔標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)你出手房子時，裝修在價格里就占不了多大的比重了。

 

　　出于投資目的購買小戶型，記者建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，如中街、太原街、北行這樣的成熟商圈旁的小戶型�；蛘哔徺I品牌開發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分，因?yàn)楦�具保值、升值價值。

 

　　缺陷四：配套缺乏交通不便 　

 

　　許多價格便宜的小戶型都集中在二環(huán)外、甚至更遠(yuǎn)的三環(huán)外，項(xiàng)目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開始扯皮，這個問題在小戶型項(xiàng)目中屢見不鮮。

 

　　小戶型低價是優(yōu)點(diǎn)，需要我們關(guān)注，但房子的性價比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購買小戶型時，更應(yīng)考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開發(fā)商，雖然價格會稍高一些，但入住后的麻煩絕對會少了許多。