住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中解釋?zhuān)喝b修即為房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 早在1999年，《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》就明確提出，“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”。 2002年，建設(shè)部制定下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》。 2008年，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵(lì)和推進(jìn)一次性裝修住宅，落實(shí)裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責(zé)任。 今年5月1日起正式實(shí)施的《浙江省綠色建筑條例》提出，新建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照全裝修成品住房的要求建設(shè)。鼓勵(lì)商品住房按照全裝修成品住房的要求建設(shè)，推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。 就現(xiàn)行住宅裝修方式存在的問(wèn)題，浙江省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一是重復(fù)裝修帶來(lái)資源極大浪費(fèi)；二是裝修過(guò)程中敲墻挖洞對(duì)建筑安全帶來(lái)嚴(yán)重隱患；三是裝修過(guò)程冗長(zhǎng)，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。 業(yè)主：精裝修省事 但品質(zhì)好價(jià)格也高 2013年，杭州人周琳買(mǎi)了萬(wàn)科草莊的精裝修大戶型�！拔腋瞎加X(jué)得精裝修省事，自己裝修太麻煩，而且大家裝修時(shí)間不一致，住進(jìn)來(lái)可能會(huì)很吵�！� 周琳買(mǎi)房的時(shí)候，萬(wàn)科草莊的精裝修是大戶型一套方案，小戶型一套方案。 “有一個(gè)頂燈，我們覺(jué)得瓦數(shù)太大，自己換了，其他的住到現(xiàn)在都沒(méi)發(fā)生過(guò)什么問(wèn)題�！敝芰照f(shuō)，這也是她選擇萬(wàn)科的原因，品質(zhì)有保證，“大的品牌比較有保障，精裝修不敢隨便買(mǎi)，萬(wàn)一住進(jìn)去有問(wèn)題，后面很麻煩�！� 實(shí)際上，這也是大多數(shù)人不敢選擇精裝修的原因。 “大品牌確實(shí)有保證，但是價(jià)格高；價(jià)格低的，又怕用料、施工有問(wèn)題�！眲傇诤贾葙I(mǎi)了房的80后姑娘陳曉潔說(shuō)，寧可自己辛苦，她最后還是選擇買(mǎi)毛坯房。 裝修風(fēng)格：整個(gè)家裝行業(yè)將發(fā)生變革 “將來(lái)全面推行了，肯定跟現(xiàn)在的做法不一樣�！闭憬С墙ㄖO(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)師魏新說(shuō)，比如現(xiàn)在只有兩三套方案，將來(lái)也許會(huì)有十幾種方案可供消費(fèi)者選擇，“開(kāi)發(fā)商肯定要從市場(chǎng)的角度，滿足各種不同需求�！� 而且，就裝修風(fēng)格來(lái)說(shuō)，大多還是依靠后期軟裝來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 對(duì)于裝修公司來(lái)說(shuō)，全裝修的推行，也將給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)變革。 “很多小公司會(huì)面臨兩種情況，一是被大公司吞并，二是轉(zhuǎn)型，著重做軟裝。”魏新說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商選擇裝修公司，肯定會(huì)考慮固定化，大多會(huì)選擇知名度高、比較穩(wěn)定的企業(yè)，小公司的生存空間就被壓縮了。不過(guò)，裝修公司和相關(guān)從業(yè)人員也不必過(guò)于擔(dān)憂，適應(yīng)變化，及時(shí)調(diào)整就好。 價(jià)格：精裝修并不等于高價(jià) 從目前的情況來(lái)看，不少購(gòu)房者選擇全裝修時(shí)比較慎重，主要是考慮質(zhì)量與價(jià)格兩方面問(wèn)題。 首先是質(zhì)量。即便不是全裝修，自己裝修也會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。但為什么大家特別關(guān)注全裝修的質(zhì)量問(wèn)題呢？主要因?yàn)槿b修中的隱蔽工程、裝修材料，消費(fèi)者沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，造價(jià)、成本以目前的情況來(lái)看，也比較模糊，不夠透明。 要解決這個(gè)問(wèn)題，就需要出臺(tái)配套的管理辦法，嚴(yán)格監(jiān)控全裝修的過(guò)程，包括用料、驗(yàn)收等。 至于價(jià)格，無(wú)論毛坯房還是全裝修，實(shí)際上都是遵循市場(chǎng)規(guī)律，并不會(huì)因?yàn)槭侨b修而漲價(jià)。推廣全裝修后，購(gòu)房門(mén)檻確實(shí)會(huì)有所提高，但總的來(lái)說(shuō)還是遵循市場(chǎng)規(guī)律的。 裝修質(zhì)量：迫切需要配套操作細(xì)則 無(wú)論是從節(jié)能、環(huán)保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購(gòu)和集團(tuán)采購(gòu)比較，同樣的東西，肯定是集團(tuán)采購(gòu)成本更低。 首先最基礎(chǔ)的，全裝修的驗(yàn)收，目前為止還沒(méi)有一個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有不少全裝修樓盤(pán)，用的還是毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 從房地產(chǎn)商的角度，無(wú)論是現(xiàn)在的毛坯房為主，還是將來(lái)推廣全裝修，就企業(yè)運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，其實(shí)并沒(méi)有太大影響。政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來(lái)做，所以這個(gè)配套的操作細(xì)則，我們很需要。比如今后的保修問(wèn)題，全裝修跟毛坯房肯定是要有所區(qū)別。還有全裝修的建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)，是否也應(yīng)有一些鼓勵(lì)措施等。 對(duì)此，浙江省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受媒體采訪時(shí)表示，將進(jìn)一步建立完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在原有裝飾裝修施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，出臺(tái)《住宅全裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等地方性標(biāo)準(zhǔn)，并確保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)得到有效執(zhí)行。 |
