市面上大多數(shù)的房子交付都是以毛坯為標(biāo)準(zhǔn)的，對于接到開發(fā)商收房通知的各位業(yè)主而言，有必要了解、需要做哪些準(zhǔn)備。

  一、先驗再收

驗房再收房，業(yè)主才有保障。在驗房中及時發(fā)現(xiàn)房屋問題，第一時間要求開發(fā)商整改，降低風(fēng)險，減少后續(xù)裝修過程中額外的經(jīng)濟投入和返工概率。

另外一個更重要的問題是：法律規(guī)定，業(yè)主收房前，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)；收房即代表認(rèn)可房屋質(zhì)量，出現(xiàn)的問題由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
 

    二、驗房前需要做哪些準(zhǔn)備

    【材料準(zhǔn)備】

    三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全

    三書：《住宅質(zhì)量保證書》（開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件）

            《住宅使用說明書》

            《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

    一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

    一表：《竣工驗收備案表》（房屋出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。）

  

    【工具準(zhǔn)備】
  

    驗房工具分為專業(yè)性驗房工具和輔助性工具，業(yè)主如果委托專業(yè)人員驗房，驗房工具是不需要自己準(zhǔn)備的。

    1. 五米卷尺：可以測定房子的樓層高度以及房間內(nèi)的距離。

    2. 小皮錘：檢測墻體是否空鼓。

    3. 驗電插座、萬用表：檢測房間內(nèi)的電路是否正常通電。

    4. 掃把：清理地面的灰塵，清楚的看到地面施工質(zhì)量。

    5. 打火機：試驗預(yù)留的排氣通風(fēng)管道是否正常。

    6. 手電：通過光線的明暗情況提現(xiàn)平面的平整度。

    7. 塑料盆：檢測室內(nèi)的水路聯(lián)通是否正常。

    8. 粉筆：標(biāo)記有問題的地方。

    9. 紙筆：記錄驗房中存在的問題。

    10. 手機：拍照留底，實時記錄。

三、驗房流程要規(guī)范

1. 驗空鼓，主要測試墻面有無開裂、空鼓的現(xiàn)象。

    具體做法：用空鼓錘或小皮錘敲墻壁，敲擊聲音不實即存在空鼓，同時用粉筆標(biāo)記空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工標(biāo)準(zhǔn)：一面墻空鼓不能超兩處。
 

2. 驗墻體，主要測試墻體有無滲水現(xiàn)象。

        具體做法：用手電筒照射每一面墻體、墻角，有無水漬滲漏。

3. 驗墻面平整：主要測試墻面平整度。

    具體做法：拿靠尺緊貼墻面，查看縫隙的尺寸，縫隙在0.5公分內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)。
4. 驗房間方正：測試房間邊線是否規(guī)整。

    具體做法：拿皮尺測房間兩條對角線長度，一個房間的兩條對角線長度在5cm內(nèi)合格。同時，實測房間使用面積，與購房合同中的標(biāo)注面積進行比對。

5. 驗水路：測試水管管路是否暢通、水壓是否正常。

    具體做法：擰開每個水龍頭，拿水桶接水，查看出水是否順暢，水壓大小是否正常。將水倒入地漏，看排水是否通暢。

6. 驗門窗：開關(guān)是否順滑，密封嚴(yán)密性測試，玻璃有無破損。

    具體做法：推動門窗，查看鉸鏈開閉是否順暢，有無連接組件缺失現(xiàn)象。用衛(wèi)生紙夾在關(guān)閉的窗扇縫隙中，輕輕拉動，有無松動。查看窗戶玻璃有無破損，入戶門開閉是否正常，有無機械劃痕。

7. 驗電路：查驗強、弱電路箱配置。

    具體做法：查看強電箱、弱電箱是否正常安裝，用電筆、萬用表測試電壓、電流等是否正常。強電箱與弱電箱之間高度要超過一米以上，否則日后用電會有干擾。

8. 驗防水：測試衛(wèi)生間、廚房防水層是否滿足要求。

    具體做法：將有防水要求的空間，淹沒防水層24小時以上，經(jīng)防水試驗無滲漏后，即為合格。
 

9. 驗公共區(qū)域：測試公共區(qū)域是否按照規(guī)范安裝設(shè)計。    

具體做法：查看全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

四、驗房中出現(xiàn)問題怎么辦？


    毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在問題后，要收集好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。

    這時候要根據(jù)驗房中出現(xiàn)的問題，分情況對待：如果問題不嚴(yán)重，現(xiàn)場和開發(fā)商及時溝通，要求限期整改維修即可。如果出現(xiàn)房屋面積與合同中出入較大，戶型與購房時簽署的合同不一致，水、電、天然氣存在重大隱患，防水不符合施工標(biāo)準(zhǔn)等較為嚴(yán)重的問題時，業(yè)主要在收房通知單上注明原因，不能收房。同時業(yè)主要與開發(fā)商提出協(xié)商交涉意見，待開發(fā)商處理完相關(guān)問題后，再進行收房。

    倘若開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)主可以憑借相關(guān)證據(jù)到當(dāng)?shù)亟ㄖ�質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求主管部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。