由市建設交通委等七部門聯(lián)合制定的《關于“十二五”期間本市加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導意見》中明確提出，“十二五”期間，本市新建住宅將全面實施高標準的節(jié)能規(guī)范：到2015年，本市可再生能源應用建筑面積占新建住宅建筑面積的5%;保障性住房等中小套型住宅用地供應不低于住房建設用地供應總量的70%;全裝修建設等要求有望作為土地出讓條件，被正式寫入土地招拍掛文件當中……

　　在十二期間，中國房地產(chǎn)格局將呈現(xiàn)“雙軌制”。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在房地產(chǎn)市場商品房與保障房雙軌制的背景下，商品房開發(fā)的土地資源表現(xiàn)出越來越稀缺的價值，這要求開發(fā)商善待每一塊土地，做精品化的市場開發(fā)。

　　上海以新建公共租賃住房等保障性住房和普通商品住房為重點，大力推進住宅全裝修。到2015年，爭取當年60%左右新建商品住宅(低層住宅除外)實施全裝修。精裝修也將成為“雙軌制”市場背景下房企做精品樓盤的道路和方法之一。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，開發(fā)商選擇精裝修能最大化的實現(xiàn)項目的價值：

　　第一、便于營造產(chǎn)品的差異化。借精裝修給戶型附加一定的風格和概念，從而營造產(chǎn)品的差異化，進行差異化市場競爭。

　　第二、提升項目的形象及檔次 。提升項目的形象和檔次，提升湘天開發(fā)商的品牌形象。

　　第三、帶精裝修銷售可將裝修成本算進房價，可進行按揭貸款，一定程度上可降低消費者購房門檻。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，精裝修具有一定的不足，需考慮開發(fā)企業(yè)技術及市場承受力，對于初次做精裝修的開發(fā)商，風險較大：

　　第一、前期投入相對較大。(對于客戶對精裝品牌的調(diào)研、精裝修各品牌商家的洽談等，都將投入大量的人力、時間及財力)

　　第二、具有一定的風險性 。因精裝投入較大，因此風險較大，客戶對于精裝質(zhì)量的質(zhì)疑、對于后期的管理與服務、對于用材用料的不信任、對于開發(fā)商的可依賴度、對于精裝價格的接受度與排斥度等等，都屬于不可控因素

　　第三、管理要求提高�？刹捎闷放蒲b飾公司合作，并且聘用監(jiān)理進行質(zhì)量把控，以此降低因采用精裝給開發(fā)商帶來的管理壓力

　　第四、精裝交房勢必會晚于毛坯交房，一定程度增加了項目的開發(fā)周期。

　　第五、價格增加，增加了客戶的首付及按揭還款額。

　　當前樓市調(diào)控的市場背景下，精裝修又為樓市調(diào)控帶來一定的市場價格阻力。如現(xiàn)在各地出臺的限價政策。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“限價”政策對于遏制樓市房價過快上漲起到一定的積極作用，但是“限價”政策也有其負面的市場作用：

　　第一、 “限價令”導致部分城市開發(fā)企業(yè)開始放棄精裝修，改為毛坯房入市，

　　樓盤一旦做出精裝修，精裝修后的樓盤售價或高于當?shù)氐?ldquo;限價令”，為了規(guī)避限價令的價格限制，部分開發(fā)企業(yè)已放棄精裝修的做法。這樣，相關部門對于樓盤精裝修比例的規(guī)定也就難有執(zhí)行力，未來精裝修樓盤也會越來越少。

　　第二、“限價令”也使市場上出現(xiàn)各種措施規(guī)避限價進行銷售。如限價之后，精裝修與毛坯分開銷售。廣州不少精裝修樓盤這么操作，尤其是增城，開發(fā)商要求購房者分開簽約：簽一份毛坯房的合同，在限價范圍以內(nèi)，再簽一份裝修合同，另外收錢，以這種方式規(guī)避限價令。