每年由于新戶裝修漏水給老戶造成困擾的情況比比皆是，責(zé)任的承擔(dān)也總是成為一筆糊涂賬。市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)表示，這個(gè)需要區(qū)分原因來(lái)認(rèn)定責(zé)任。

　　張女士春節(jié)前樓上新來(lái)住戶的裝修就開(kāi)始了，近日突然發(fā)現(xiàn)自己家里中了招——墻體出現(xiàn)裂縫并滲水，如今臥室中的墻壁、天花板上都貼著寬膠帶，全屋大概有十幾處長(zhǎng)短不等的裂縫。“估計(jì)是由于房主裝修不當(dāng)造成的，我去找樓上的房主可是根本找不到，就去找物業(yè)了，結(jié)果物業(yè)不管，讓我自己解決。”張女士告訴記者。

　　隨后記者聯(lián)系到了該小區(qū)物業(yè)，據(jù)物業(yè)工作人員表示，前幾天曾找專業(yè)工程人員去張女士家樓上的業(yè)主家看過(guò)，檢查后發(fā)現(xiàn)主要是因?yàn)檠b修時(shí)衛(wèi)生間的防水沒(méi)有做好，于是聯(lián)系了業(yè)主董先生，董先生回來(lái)后表示將完善衛(wèi)生間的防水措施。至此，事情似乎已經(jīng)解決了，但新的問(wèn)題隨即出現(xiàn)：維修責(zé)任應(yīng)歸誰(shuí)管，費(fèi)用又由誰(shuí)出呢?

　　防水措施不完善導(dǎo)致漏水本身可能就是房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)，除了開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)任，也與物業(yè)公司監(jiān)管不力有關(guān)，因此引發(fā)的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司承擔(dān)。而開(kāi)發(fā)商則表示，防水沒(méi)做好根本就是業(yè)主裝修不當(dāng)造成的，自己更沒(méi)有理由承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用了。目前，物業(yè)、開(kāi)發(fā)商以及業(yè)主董先生三方互相推脫責(zé)任，讓張女士不知如何是好。

　　記者聯(lián)系到了市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，據(jù)其工作人員表示，房屋漏水應(yīng)區(qū)分原因來(lái)認(rèn)定責(zé)任，對(duì)于因第三人裝修造成的業(yè)主房屋漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)服務(wù)合同的過(guò)程中不存在違約的情況下，不承擔(dān)維修義務(wù)。“據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。可以看出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)有將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主的義務(wù);室內(nèi)裝修作為業(yè)主自主進(jìn)行的行為，其所引發(fā)的后果也應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)。”

　　也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和董先生誰(shuí)需要承擔(dān)維修費(fèi)用還需要再次進(jìn)行判定，物業(yè)可以幫忙維修，但費(fèi)用應(yīng)由造成損失的一方承擔(dān)。