最近小編經(jīng)常接到網(wǎng)友的咨詢，有說看不懂裝修合同的，有簽了裝修合同馬上就要開工了卻突然發(fā)現(xiàn)漏洞很多的，還有正在施工階段，裝修公司不按合同來執(zhí)行的……確實，裝修合同是很復(fù)雜的，但如果你事先簽的是工商局制定的規(guī)范合同，應(yīng)該所留的漏洞就不會太大。 本文來自菏澤裝飾網(wǎng)

　　最常見的裝修合同糾紛是：有一些裝飾公司為了迎合了客戶追求低價的心理，與業(yè)主約定了一些“開口合同”，留下很多增項的機(jī)會，施工過程中一味的增加費用也是預(yù)料之中了。比如，有些裝飾公司會在廣告宣傳上說全包多少錢，但仔細(xì)看就會發(fā)現(xiàn)所謂的全包，只是對各個施工項目的工程量有一定的限制，如廚房地柜只做2.5米，超出部分就要另增加錢，那是給客戶下的套，有些客戶貪便宜那就上了他們的當(dāng)了。

　　據(jù)消協(xié)統(tǒng)計，目前裝修糾紛占整個投訴量的比重明顯上升，而裝修糾紛在解決時非常困難。裝修合同是我們處理裝修糾紛時，維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。那么，我們在簽訂裝修合同時，應(yīng)該注意哪些方面的問題呢?今天365小編就為大家從多個角度搜羅了行業(yè)內(nèi)專家和裝修過來人的建議和招術(shù)，希望能對大家有所幫助!

　　兩個真實的裝修故事：

　　1，業(yè)主林先生家里裝修，完工驗收時，他看地面鋪得平平的，墻面刷得白白的，頂面吊得好好的，便連連向工人道謝，還向裝修公司的領(lǐng)導(dǎo)寫了表揚信。沒想到，入住不到兩個月，平平的地面居然變成了高低不平的“麻臉兒”，白白的墻皮大片大片地脫落下來，好好的頂屋突然變成了“波浪型”，氣得他大呼“上當(dāng)受騙”。檢查結(jié)果，原來是材料和施工都有問題。施工的原因由施工隊負(fù)責(zé)解決，材料的損失要自己負(fù)責(zé)，因為在家庭裝修合同上使用材料方面，他沒有做詳細(xì)的約定。

　　雖然裝修公司給他做了修補(bǔ)，但裝修給他的氣惱的陰影久久不能抹去。

　　他說，定做的每平方米六七百元的水曲柳書柜，主體卻用的全是富含甲醛的大芯板，外面再包一層水曲柳的三合板;定做的黑胡桃的門套，結(jié)果內(nèi)套全是用的人造黑胡桃的三合板，外套雖用的黑胡桃的實木，但實木卻是這里黑一塊，那里白一塊，油工只好用黑色的顏色這里抹抹，那里擦擦，成了不倫不類的“黑臉鬼”門套。裝修雖然過去一段時間了，但裝修留下的教訓(xùn)卻是深刻的。

　　合同一定要定得更詳盡一些，不論家具、門套、涂料、防水所使用的材料，一定要定得細(xì)而又細(xì)，切不可馬虎行事，同時還要注明如果不按施工合同和施工工藝辦事的話，將會對裝修公司如何進(jìn)行處罰。

　　2，市民安女士2009年購買了一套躍層房屋，11月，她與一家裝修公司簽訂了裝修合同。合同約定工程結(jié)束時間為2010年1月10日，裝修公司負(fù)責(zé)設(shè)計、施工以及水泥砂漿等基礎(chǔ)材料的費用，裝修工程款共計3.5萬元。安女士介紹，裝修期間，她的鄰居家生小孩，不得已停工了幾天，工期到日子時，還差樓梯的扶手沒有安裝上。安女士考慮到家具還未搬上樓，因此她與對方說等家具都搬上樓以后再安裝樓梯扶手。2010年春節(jié)過后，她再找裝修公司安裝扶手，對方總是推托。至今，她家的樓梯還沒有扶手。而裝修公司也滿腹牢騷，他們認(rèn)為是安女士違約在先，提出不安裝扶手了，才導(dǎo)致他們都已經(jīng)訂貨的產(chǎn)品不得已退掉，這給他們公司也造成了經(jīng)濟(jì)損失。

　　發(fā)生矛盾后，安女士把裝修合同拿出來仔細(xì)看了一翻，發(fā)現(xiàn)上面并未對違約后的責(zé)任問題進(jìn)行約束。此裝修施工合同是大連市有關(guān)部門制定的有統(tǒng)一范本的格式合同書，里面多達(dá)十幾個大項和幾十個小項。記者看到，上面除了第一頁和最后一頁有填寫，中間的大部分條款都是空白，尤其是第13項違約責(zé)任一項，只字未填。

　　裝修要先小人后君子

　　客戶選擇裝修公司時，往往在前期雙方談得非常好，這樣客戶才會決定選擇該裝修公司進(jìn)行施工。在這種情況下，雙方就會忽略掉一些細(xì)節(jié)，有的細(xì)節(jié)雖然在口頭上說了，但是沒有落在合同中。

　　據(jù)一位裝修公司經(jīng)理介紹，一般雙方簽訂合同時，都覺得不會產(chǎn)生糾紛，尤其是客戶往往覺得在合同上填違約責(zé)任這項傷和氣，于是就不填寫了。業(yè)內(nèi)人士提醒：為了避免以后出現(xiàn)糾紛，業(yè)主簽合同時一定要認(rèn)真填寫。

　　簽訂施工合同前要核查的是：

　　1、核實裝飾公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。

　　2、明確工程內(nèi)容和用料：施工的項目要明確、尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時附上相應(yīng)的價格。

　　3、明確甲乙雙方的材料供應(yīng)：有些工程是甲乙雙方共同供料，要明確列出供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間以及供應(yīng)地點等需要形成文字的內(nèi)容。

　　在簽訂施工合同中要特別注意的是：

　　4、獎懲條款：明確違約方的責(zé)任及處置辦法。

　　5、明確保修期和保修范圍。

　　6、驗收時間、次數(shù)。另外各階段驗收后，裝飾公司應(yīng)以書面進(jìn)行通知。

　　7、明確付款時間和開工時間，工程進(jìn)行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。

　　8、合同中關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定或參照標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，比如：北京地區(qū)請按《北京市家庭裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)定》執(zhí)行。

　　在施工過程中要注意的是：

　　9、材料驗收要雙方簽字，材料驗收單應(yīng)對材料的品種、規(guī)格、級別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚，另外，驗收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符。

　　10、工程變動項目的雙方認(rèn)定。

　　11、管線改動雙方應(yīng)有協(xié)議，規(guī)定雙方的責(zé)任。

　　工程完工后雙方要簽訂的項目：

　　12、工程完工后，雙方簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。

　　專家教你如何洽談裝修合同

　　裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，在裝修開工前的一道必經(jīng)手續(xù)。目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。不管怎么樣，這里還是介紹一下。

　　簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。

　　1、 工程主體：包括a.施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b.甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。

　　2、 工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算/報價表中。

　　3、 工程工期：包括工期為多少天、違約金等。

　　4、 付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

　　5、 工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定。

　　6、 雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。

　　簽置裝修合同，一些能規(guī)定的東西，一定要詳細(xì)寫明。很多人可能會找一些朋友裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦，最后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：

　　1、 關(guān)于項目:：例如：客廳地面鋪600X600國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)

　　2、 關(guān)于單位：

　　a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。

　　b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。

　　c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價，例如：按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元。單位應(yīng)使用習(xí)慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應(yīng)避免使用"項"來表達(dá)。

　　3、關(guān)于數(shù)量：有二種方法

　　a.按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。

　　b.按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

　　分析：建議用a方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用"低預(yù)算高結(jié)算"的伎倆詐財。

　　4、 關(guān)于備注：應(yīng)對一些工藝做法標(biāo)明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。

　　5、關(guān)于違約：不管對業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手法進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

　　6、關(guān)于管理費用。所謂的管理費用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的，有一些管理處不一定會收取，有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設(shè)施維護(hù)費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。

　　7、關(guān)于稅金。在絕大部分的城市，稅金是通過裝修公司的營業(yè)收入中收取。在發(fā)稿之時，全中國只有深圳一市會收取專門的裝修稅。它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這一些，都有必要明確承擔(dān)者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義，所以筆者建議業(yè)主方在簽置任何法律文件時，除非簽置人是企業(yè)的法人代表，否則最好注明簽置人的身份證號碼。

　　簽裝修合同要小心陷阱

　　現(xiàn)在人們?yōu)榱吮ＷC房屋的裝修質(zhì)量，已經(jīng)從請“游擊隊”轉(zhuǎn)變?yōu)楦�多的是請正�?guī)裝修公司裝修，認(rèn)為請裝修公司更安全，其實，請家裝公司裝修，如果不多加幾分小心，同樣會讓自己掉到家裝公司挖好的陷阱中。業(yè)內(nèi)人士提醒，請家裝公司進(jìn)行裝修，都知道要簽訂一份裝修合同，既可保障自己的權(quán)益不受損害，也是裝修后保修的憑證。如果這份合同簽得不恰當(dāng)，不僅不利于業(yè)主，反而會給業(yè)主帶不必要的麻煩。一般情況下，裝修公司在對要裝修的房屋進(jìn)行測量以后，都會給業(yè)主一份預(yù)算書，如果業(yè)主對預(yù)算書沒有意見，裝修公司就會出示一份格式合同，業(yè)主對裝修專業(yè)不是很懂，很容易悼進(jìn)裝修公司挖好的陷阱里。因此，在簽訂裝修合同時，對以下幾個方面要多加小心，以免簽訂一份對自己不利的合同。

　　總價款注明包水電

　　有的裝修公司的在做預(yù)算時，往往把水電單獨列出來，不寫入整個預(yù)期算當(dāng)中，并只寫明預(yù)收費用，實際費用等工程完工后，再據(jù)實結(jié)算。而在合同中只簽一個總價款是多少，且不注明這個總價款是否包括水電工程，裝修業(yè)主都有會認(rèn)為這個總造價肯定是包括水電工程在內(nèi)的，一般不會提出異議。而工程完工后，裝修公司就會告訴業(yè)主，合同總價款是不包含水電工程在，要另計，且算出不來的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)算中的數(shù)額，因為水電工程是隱蔽工程，完工以后是很難進(jìn)行準(zhǔn)確的統(tǒng)計的，所以往往是裝修公司說多少就是多少。到這時，裝修業(yè)主也只好自認(rèn)倒霉。

　　提醒：要注意裝修在這方面做的手腳。一定要在合同中注明水電包含在總造價內(nèi)，避免日后糾纏不清。

　　小心預(yù)算中的漏項

　　裝修公司擔(dān)心預(yù)算做得太低，會降低自己的利潤，預(yù)算價格報得太高，會把業(yè)主嚇跑，于是就在項目上做手腳。往往把一些應(yīng)該做的項目故意漏報，這樣總造價就下來了，而在實際做工程的時候又把這些項目都做上，工程做完以后，裝修公司就拿著這些帳單來要錢了。

　　提醒：在看裝修公司的預(yù)算時，一定要對所列項目進(jìn)行審核，看看有沒有漏項，如有，及時在預(yù)算中進(jìn)行完善。

　　注明材料品牌

　　在材料品牌方面，裝修公司一般都會滿足客戶的要求，用業(yè)主指定的品牌，但往往做完后并不理想。這是因為同一品牌有多個系列的產(chǎn)品，價格不同，出來的效果肯定不同。提醒：在預(yù)算中，不僅要注明用什么品牌，還要注明是哪種品牌的哪一系列的產(chǎn)品，因為不同的系列不僅質(zhì)量不同，價格差異也很大。

　　各項費用分項列出

　　有一些裝修公司在進(jìn)行報價時，把管理費、工價、材料費打一個總的價格，這樣業(yè)主就無法清晰的知道每一項的具體花費是多少。

　　提醒：簽訂裝修合同時，要求把管理費、工錢、材料費分別列出來，這樣工價、管理費是否偏高，材料費是多少一目了然，這樣做也便于工程完工后進(jìn)行工程決算。