：【正文的概括】 室內(nèi)裝修的合同一般在首頁(yè)會(huì)表面工程所在地的統(tǒng)一標(biāo)語(yǔ)。 甲方也就是委托方，這里是指我們廣大的業(yè)主方。 乙方也就是施工方，這里是指我們的裝修施工單位或施工負(fù)責(zé)人。 時(shí)間和地點(diǎn)不做闡述。 一份正規(guī)的裝修合同必須滿足中華人民共和國(guó)合同法和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法為前提，其中建設(shè)部人民政府等文件為依據(jù)一般都會(huì)在合同中說(shuō)明，如果你想了解合同內(nèi)容里的條例可以自己另外參考其內(nèi)容。
：【工程內(nèi)容概括】 此項(xiàng)包括甲乙雙方的條件設(shè)定。(業(yè)主方肯定要具備對(duì)施工單位或者場(chǎng)地的合法擁有權(quán)或者所有人授權(quán)) 裝修工程地點(diǎn)：就是要裝修的地點(diǎn)。 房屋結(jié)構(gòu)：此項(xiàng)分框架現(xiàn)澆房屋結(jié)構(gòu)和混磚墻預(yù)制板房屋結(jié)構(gòu)，后者一般為80年代前的老房子，2000年代以后基本都是前者了，(這里說(shuō)明下，現(xiàn)澆樓板的房子在土建的時(shí)候是先把房子的地基做好，然后鋼筋水泥模板澆筑的，后期在對(duì)房屋以及一些外墻用磚砌起來(lái)，這樣的結(jié)構(gòu)只要不破壞承重結(jié)構(gòu)都是允許改動(dòng)的，而預(yù)制板結(jié)構(gòu)的房子大多數(shù)是所有的墻體都不允許改動(dòng)，特別是老城區(qū)的一些小區(qū)，所以在裝修之前最好對(duì)自己房子的結(jié)構(gòu)有所了解)。 建筑面積：就是房屋產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積。 承包方式：清包/半包/全包 工期時(shí)間：一般普通家庭裝修施工時(shí)間會(huì)在2-3個(gè)月內(nèi)完成(當(dāng)然期間不排除地震，戰(zhàn)爭(zhēng)，梅雨季節(jié)等不可抗拒的因素，此項(xiàng)日期一般以油漆最后一遍乳膠漆上墻之前，因?yàn)橛袝r(shí)候業(yè)主在定制一些家具，木門(mén)等自購(gòu)材料的時(shí)候會(huì)因?yàn)榈谌疆a(chǎn)生的工期延誤而導(dǎo)致對(duì)后續(xù)工作的延誤)。
【工程費(fèi)用以及結(jié)算方式】 總價(jià)款：指工程的直接費(fèi)用(包括材料費(fèi) 人工費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)/若開(kāi)票還有稅費(fèi))。 管理費(fèi)：根據(jù)每個(gè)是公司不同而定大致會(huì)在2%-12%左右(若公司優(yōu)惠不收可直接劃掉)。 稅金：就是所得稅，一般根據(jù)甲方是否需要開(kāi)具發(fā)票為主，開(kāi)發(fā)票就需要繳納稅金，一般都會(huì)由甲方承擔(dān)。 關(guān)于支付方式：通常情況下可分為4期為主，具體付款金額比例根據(jù)每家施工單位的實(shí)際制定為準(zhǔn)，這個(gè)目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建議可以選擇35-30-30-5比較多，一般家裝公司不會(huì)留太多的尾款，5%是雙方都比較能接受的。另外最后尾款最好在所有工程完工，包括燈具衛(wèi)浴都安裝完工后驗(yàn)收合格再支付比較保險(xiǎn)，另外在除了首期款項(xiàng)以外，其他的款項(xiàng)最好在上期工種結(jié)束驗(yàn)收滿意后支付，這樣也可以給自己圖一個(gè)保證，并寫(xiě)入合同內(nèi)，你覺(jué)得呢?
【雙方的義務(wù)--甲方】 甲方也就是我們的業(yè)主在施工之前需要準(zhǔn)備的資料包括： 設(shè)計(jì)院墻體改動(dòng)圖紙蓋章(可自行辦理也可代辦--準(zhǔn)備資料若有房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件即可，沒(méi)房產(chǎn)證提供房屋交接書(shū)和房屋合同前三頁(yè)尾頁(yè)簽字頁(yè))。 房管局裝修審批蓋章(房屋所在地/區(qū)內(nèi)的房管局，一般公司都可以代辦的)。 物業(yè)裝修許可證(有以上兩項(xiàng)審批后交予物業(yè)開(kāi)裝修進(jìn)場(chǎng)許可證)。 指派代表可寫(xiě)業(yè)主自己也可寫(xiě)第三方監(jiān)理。
【雙方的義務(wù)-乙方】 乙方就是施工方，這里是指裝修公司，對(duì)于裝修公司的工作安排要求會(huì)比較多一些。 首先會(huì)是對(duì)施工方應(yīng)該提供的施工指導(dǎo)，工期進(jìn)度，材料說(shuō)明等。 對(duì)設(shè)計(jì)師若有設(shè)計(jì)協(xié)議則可以以設(shè)計(jì)協(xié)議內(nèi)的內(nèi)容為準(zhǔn)，若沒(méi)有則以裝修合同為準(zhǔn)，在每一樣工種進(jìn)場(chǎng)前現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師，施工方以及甲方業(yè)主都應(yīng)在場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行1比1的大樣放樣，這步是很重要的，圖紙和現(xiàn)場(chǎng)會(huì)存在一定的偏差，所以現(xiàn)場(chǎng)的放樣尤為重要。 在沒(méi)有征求到業(yè)主同意和知情下不得對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。
【材料的供應(yīng)】 施工材料的清單在合同內(nèi)是不做詳細(xì)說(shuō)明的，是以預(yù)算書(shū)內(nèi)的材料清單為準(zhǔn)，所以在材料名稱，規(guī)格，型號(hào)，等信息上審核就需要在預(yù)算，當(dāng)然業(yè)主自己提供的材料(特別是半包模式，很多主材也是業(yè)主購(gòu)采購(gòu))也應(yīng)該符合基本的要求。 這里打個(gè)比方，比如甲方采購(gòu)的材料不合格而導(dǎo)致的施工問(wèn)題，乙方是可以不負(fù)責(zé)。
【施工安全(違約責(zé)任)】 施工中安全生產(chǎn)是很重要的一項(xiàng)，所有的工程設(shè)計(jì)也好，安全都是排在第一位的，所以建議施工方對(duì)工人都應(yīng)該購(gòu)買保險(xiǎn)，因?yàn)檠b修施工不嚴(yán)謹(jǐn)導(dǎo)致的安全事故這幾年發(fā)生過(guò)很多。
【其他約定(附加條款)】 這里的項(xiàng)目最好看仔細(xì)。主要是一些工期改動(dòng)，返工要求，增減費(fèi)用的內(nèi)容，所以在附加條款的時(shí)候應(yīng)該核對(duì)下，兩者是不是矛盾，也應(yīng)該熟悉一些甲方需要賠付和負(fù)責(zé)的內(nèi)容，特別是不通過(guò)乙方單獨(dú)和工人商議并修改的項(xiàng)目，在合同內(nèi)公司是可以免責(zé)的，所以裝修一定要先有圖紙，再施工，施工改動(dòng)圖紙也應(yīng)該改動(dòng)，增項(xiàng)減項(xiàng)都應(yīng)該跟著圖紙和預(yù)算單價(jià)。
【工期延誤(違約責(zé)任)】 施工違約條款是對(duì)施工方或者甲方各種原因而導(dǎo)致的工期不能按時(shí)完成所對(duì)于的處罰，合同內(nèi)以補(bǔ)償罰款為主，一般普通家裝的日違約金為100/天左右，當(dāng)然可以根據(jù)自身的工程總造價(jià)而定，每個(gè)公司也有自己的標(biāo)準(zhǔn)。
【工程保修】 對(duì)于工程的保修期，裝修合同的規(guī)定： 水電工程為5年(從完工之日算起)。 其他工程為2年(從完工之日算起)。 若公司或者施工方對(duì)各類工程進(jìn)行過(guò)增加延保期限的宣傳和優(yōu)惠，那么你再簽訂合同或者保修單的同時(shí)應(yīng)該附加說(shuō)明，這樣才有理有據(jù)。 |
