準備：攜帶榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩。 本文來自菏澤裝飾網(wǎng)
一、查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走) 2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走) 3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件) 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章) 5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走) 6、《建筑工程質量認定書》 7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 8、簽字時注明“樓房狀況未明” 二、樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。 (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 (3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕 2、檢查空鼓。 (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。 (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。 建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 三、滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏。 (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。 (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 2、排水 (1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 (2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當 3、防水 (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 四、室內細部 1、管道 (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。 (2)看水管有無凍裂。 (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門(大門，房門) (1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆 (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。 (4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。 (5)關門聽隔音效果并了解密封程度。 (6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 3、窗 (1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。 (3)看窗戶玻璃是否完好。 (4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。 (5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 (6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 (7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 (8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 (9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 五、生活設施 1、供電 (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。 (2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 (3)衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 (4)檢查開關、插座的牢固程度 (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 (6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣 (1)廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 (2)燃氣是否暢通 3、電訊與線路 (1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、 (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng) 六、其它 1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符 2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。 3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。 4、有無專用郵政報箱。 5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞 6、查問南陽臺封閉計劃 。 |
