獲取詳細(xì)的規(guī)范層或自家地點(diǎn)樓層平面圖

　　在丈量開始，需要拿到詳細(xì)的住所平面圖，這樣丈量與核算才會(huì)愈加精確，這些圖紙普通都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來供給的。在平面圖中的首要數(shù)據(jù)包羅： 本文來自菏澤裝飾網(wǎng)

　　1) 各房間的軸線尺度：就是承重墻或柱的中心線之間的尺度。

　　2) 外墻的總尺度：就是計(jì)兩道尺度線。

　　3) 各房間的使用面積

　　普通在開端丈量時(shí)，為了包管丈量的精確性，丈量時(shí)要注重使丈量方位距地上高1—1.2米。使用面積的測算，對(duì)房間內(nèi)部丈量所得到的尺度，是房間軸線尺度減去墻體厚度和抹面厚度的尺度 ，不能作為面積中的尺度。也就是說，依據(jù)這個(gè)尺度算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺度除掉布局厚度尺度的房間內(nèi)部尺度核算的。普通來說，承重墻體是磚墻時(shí)，布局厚24cm，冰冷地區(qū)外 墻布局厚度為37cm，混凝土墻布局厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。普通來說，軸線位 于墻體的中心，中心兩邊各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度普通為 2～3cm(詳細(xì)圖紙中應(yīng)標(biāo)示)。

　　丈量方位在距地上1～1.2米高處，關(guān)于軸線尺度360cm的房間，丈量成果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺度360cm，核算尺度340cm。尺度差錯(cuò)如果在幾公分之內(nèi)，闡明抹灰厚度不精確、不均勻，普通不影響軸線尺度和房間內(nèi)部尺度。

　　丈量好套內(nèi)使用面積后，要核算套內(nèi)建筑面積還必須丈量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的丈量方法基本上與使用面積的丈量方法相同，但要注重區(qū)別異樣類型的陽臺(tái)。

　　核算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

　　如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或許建筑面積為核算價(jià)錢，實(shí)踐交授予合同約好面積不符，合同有約好按約好處置;合同沒約好或約好不明確，依照以下準(zhǔn)則處置：

　　1)面積差錯(cuò)比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，依照合同約好的價(jià)錢據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人懇求解除合同的，不予撐持;

　　2)面積差錯(cuò)比絕對(duì)值超出3%，買受人懇求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予撐持。買受人贊同持續(xù)履行合同，房子實(shí)踐面積大于合同約好面積的，面積差錯(cuò)比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人依照約好的價(jià)錢補(bǔ)足，面積差錯(cuò)比超3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，所有權(quán)歸買受人;房子實(shí)踐面積小于合同約好面積的，面積差錯(cuò)比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積差錯(cuò)比超越3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。