毛坯還是精裝？這是購房者需要仔細(xì)考慮的一個(gè)問題。不過將來，購房者可以忽略這一選擇。近日，公布的 《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見》（下稱《意見》）中指出，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。該消息一經(jīng)傳出，立即受到樓市各方人士的關(guān)注。

購房者買房最看重開發(fā)商的品牌，而對房屋質(zhì)量的評價(jià)會(huì)通過樣板間產(chǎn)生最直觀的了解。

“下次買房一定要買精裝房。”去年張鵬在新都心買的新房交房，大半年的時(shí)間他都在跑裝修�！耙�?yàn)槭腔榉浚�又考慮手頭錢不多，所以為了精心裝修一直貨比三家�！睆堸i切實(shí)體會(huì)到了“裝修讓人脫層皮”的感受。張鵬說，新房是毛坯房，交房時(shí)開發(fā)商僅做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內(nèi)門，不貼瓷磚。像衛(wèi)生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由自己來安裝�！按箜�(xiàng)不必說，小到地漏、水龍頭、膨脹螺絲，都得自己一趟趟跑裝飾材料市場。”為了省事，張鵬起初找了一家裝飾公司，但是很多材料還得自己親自動(dòng)手，“有時(shí)不放心，還得在裝修工地一直跟著�！睆堸i的一個(gè)同事因?yàn)橘I的是精裝房，顯然輕松得多，不但省去了裝修時(shí)各個(gè)繁瑣的環(huán)節(jié)，“他們買好家具和家電直接拎包入住。”

何為全裝修？來自濟(jì)南住建部門的解釋稱，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個(gè)概念，在范圍上包括精裝修房。在目前的實(shí)際銷售中，業(yè)內(nèi)人士基本上將全裝修等同為精裝房。

解讀 購房者擔(dān)心推升房價(jià)

“以后新房都是精裝房，價(jià)格肯定也會(huì)上去吧？”聽說《意見》后，市民莊先生打算加快買房步伐，他擔(dān)心房子全裝修后，房價(jià)會(huì)漲上來。的確，一提起精裝修，很多人想到的首先是“單價(jià)高”，因?yàn)榘�含了精裝費(fèi)用在房價(jià)里�！皩τ谑袇^(qū)的房子來說，實(shí)施全裝修難免將進(jìn)一助推步房價(jià)�！睄u城樓市觀察人士張百忍說。記者了解到，目前，精裝房的標(biāo)準(zhǔn)分為兩檔，一般普通住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)多在1000-1500元/平方米，一些定位較高的房源裝修標(biāo)準(zhǔn)在3000元/平方米以上。像嶗山板塊的海信都市果嶺，精裝房源均價(jià)18000元/平方米，相比項(xiàng)目自身毛坯房貴了2400元/平方米。

很多購房者認(rèn)為精裝房會(huì)成為開發(fā)商的又一個(gè)利潤來源，不過業(yè)內(nèi)人士對此并不認(rèn)同。高層項(xiàng)目在2012年年末一期開盤，均價(jià)每平方米約18000元，其中包含每平方米2500元的精裝修費(fèi)用。當(dāng)時(shí)銷售情況很好，可后來樓市整體下行，房價(jià)也一路走低，我們二期就將高層改為毛坯出售了，這樣房價(jià)也可以下調(diào)一些。很多購房者并不愿意為精裝修的價(jià)格買單，也是很重要的一個(gè)因素。相同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如1000元/平方米，實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商能控制成本，而一些小開發(fā)商很可能增加成本甚至虧本。

有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的精裝房會(huì)有規(guī)模化的優(yōu)勢，其實(shí)這也無形降低了成本。根據(jù)行業(yè)測算，裝修一套毛坯房花費(fèi)至少在10萬元左右。購買一套精裝房的花費(fèi)，與買毛坯加裝修的費(fèi)用基本持平。不僅如此，如果購房者用按揭的方式購買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的成本，就等于裝修采用的也是按揭方式，省去了購房者裝修時(shí)需一次性付清裝修費(fèi)用的壓力。

趨勢 裝修個(gè)性化并非難題

“如果以后新房都是精裝修交付，那么買的房子都是一個(gè)風(fēng)格，自己的一些裝修想法怎么實(shí)現(xiàn)？”市民劉先生在聽說《意見》后說出了上述擔(dān)憂，的確，房子裝修風(fēng)格、個(gè)人喜好不同，眾口難調(diào)。甚至有些購房者認(rèn)為“現(xiàn)在買毛坯房，砸的東西相對不多，如果都是精裝的，自己不喜歡的話，重做會(huì)不會(huì)浪費(fèi)得更多呢？”

一些精裝修的樓盤交付后，雖然裝修風(fēng)格統(tǒng)一，但是不少業(yè)主還是做出了個(gè)性化的嘗試。“我們一些鄰居就購買不同風(fēng)格的家具，有些甚至用屏風(fēng)、綠植等做隔斷，用掛件、裝飾畫等營造氛圍，就能做出自己的個(gè)性。”“現(xiàn)在一般是‘輕裝修，重裝飾’，購房者完全可以通過家具家電、窗簾設(shè)計(jì)等裝飾，實(shí)現(xiàn)自己的個(gè)性化需求。”有裝飾公司設(shè)計(jì)師建議。

對于購房者擔(dān)心的精裝房眾口難調(diào)這一問題，有業(yè)內(nèi)人士建議，開發(fā)商可以從購房者的個(gè)性化需求出發(fā)，在裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格上，可以嘗試多元化，比如設(shè)置田園、簡歐、美式等幾個(gè)選項(xiàng)，在購房協(xié)議上也可以做約定�，F(xiàn)在有些開發(fā)商已經(jīng)這么做了，像島城有些樓盤買房送裝修，雖然是裝修價(jià)格包含在房價(jià)內(nèi)，但是有多個(gè)風(fēng)格方案可選。這樣可以省掉購房者跑裝修的麻煩，同時(shí)可以做到一定程度的個(gè)性化�！�

兩度發(fā)文推行全裝修

去年以來，關(guān)于新建高層住宅實(shí)行全裝修，山東省出臺(tái)了兩個(gè)文件。一個(gè)是《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》，在實(shí)施路徑中提出：加快轉(zhuǎn)變住房建造模式，推進(jìn)建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。推進(jìn)土建裝修一體化。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計(jì)入手，組織實(shí)施土建裝修一體化，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅，在銷售時(shí)實(shí)行毛坯房和裝修分別計(jì)價(jià)，分別開發(fā)票，分別納稅。